재건축 리모델링의 차이
| 재건축 | 리모델링 | |
| 적용 법률 | 도시 및 주거환경 정비법 | 주택법 |
| 공사 방식 | 전면 철거 후 신축 | 기존 골조를 유지하면서 면적을 늘림 |
| 연한 | 준공후 30년 이상 | 준공후 15년 이상 |
| 안전 진단 | 최소 D등급 이하 (D,E) | 수직증축(B) / 수평증축(C) 이상 |
| 세대 면적 증가 | 제한 없음 | - 85㎡ 이상: 주거 전용 면적의 30% 이내 - 85㎡ 미만: 주거 전용 면적의 40% 이내 |
| 세대수 증가 | 제한 없음 | 기존 세대수의 15% |
| 동의율(조합설립) | 75% 이상 | 66.7% 이상 |
| 초과 이익 환수 | 있음 | 없음 |
재건축과 리모델링의 사업절차 차이
| 재건축 | 리모델링 |
| 정비 기본 계획 수립 | 리모델링 기본 계획 수립 |
| 안전 진단 | |
| 정비 구역 지정 | |
| 추진 위원회 구성 | 추진 위원회 / 입주자 대표회의 |
| 조합 설립 인가 | 조합 설립 인가 |
| 안전진단 (1차) | |
| 건축 심의 | 건축 도시계획 심의 |
| 권리 변동 계획 수립 | |
| 사업 시행 인가 | 사업계획 (행위허가) 승인 |
| 관리 처분 계획 | 분담금 확정 총회 |
| 이주 및 철거 | 이주 |
| 안전진단 (2차) | |
| 착공 | 착공 |
| 준공 | 준공 |
리모델링 수직 / 수평 증축의 차이점
| 수직 증축 | 수평 증축 |
| 리모델링 기본 계획 수립 | 리모델링 기본 계획 수립 |
| 추진 위원회/입주자 대표회의 | 추진 위원회/ 입주자 대표회의 |
| 조합설립 인가 | 조합 설립 인가 |
| 안전진단 (1차) | 안전진단 (1차) |
| 1차 안정성 검토 | |
| 건축 도시 계획 심의 | 건축 도시 계획 심의 |
| 권리 변동 계획 수립 | 권리 변동 계획 수립 |
| 2차 안전성 검토 | |
| 사업계획 (행위허가) 승인 | 사업 계획 (행위허가) 승인 |
| 분담금 확정 총회 | 분담금 확정 총회 |
| 이주 | 이주 |
| 안전진단 (2차) | |
| 착공 | 착공 |
| 준공 | 준공 |
수직 증축과 일반 분양 증가로 조합원 부담 감소
- 15층 이상 아파트: 최대 3개 층 수직 증축 가능
- 14층 이하 아파트: 최대 2개 층 수직 증축 가능
※ 단, 구조도면 보유 건축물만 수직 증축 가능
1) 세대면적 증가 및 조합원 이익 증가
- 전용 면적 85 미만: 전용 면적 40% 이내
- 전용 면적 85 이상: 전용 면적 30% 이내
2) 세대수 증가 (일반 분양 증가)
- 기존 세대수 15% 이내로 일반 분양 증가 -> 리모델링 사업비용 충당 -> 조합원 부담 감소
리모델링의 장점 6가지
1. 에너지 효율을 높여준다.
- 아파트 리모델링은, 장기적으로 에너지를 절약하는데 효과적이다. 예를 들어, 통풍이 잘 되는 창을, 에너지 효율적이고, 스마트한 창으로 교체하면, 전기세를 줄이는 데 도움이 된다. 전기 요금이 많이 나오는 온수기를 새롭게 에너지 효율적인 것으로 교체하는 것도 비용을 절약하는 데 도움이 된다.
- 단독 주택이나 전원주택도 지금은 가정에 태양광 패널을 설치해서 비용 절감을 하고 있다. 햇빛을 많이 받는 지역에 거주하는 경우에는, 환경뿐만 아니라, 비용도 절약하는 데 도움이 되는 좋은 솔루션이 될 수 있다.
2. 리모델링을 하면 더 많은 공간을 확보할 수 있다.
- 리모델링은, 침실을 추가하거나 두 개의 작은 방을 하나로 합쳐서, 집 안에 공간을 만드는 데 도움이 된다.
※ 아파트 리모델링을 전문적으로 다루는 사람들의 최신 의견을 참고하는 것이 좋다. 일반인들의 예전 후기만으로는, 정확한 정보를 얻기 어렵다.
3. 부동산 자산 가치를 높인다.
- 리모델링한 아파트를 부동산 시장에서 매매하면, 판매 가능성이 높아져서 더 높은 초기 가격으로 시작할 수 있다.
4. 유지비 절감
- 집을 리모델링한 후에는 유지 관리 비용이 절감된다.
5. 보기가 좋다.
- 집은 장기 투자다. 집을 이쁘게 꾸미는 것은, 삶의 질을 향상시킬 뿐만 아니라, 집의 시장 가치도 높일 수 있다. 가까운 미래에 집을 팔 계획이라면 더욱 그렇다. 전체 리모델링을 하면, 집의 가격과 가치가 크게 높아진다.
6. 편안함 향상
- 욕실, 주방 또는 침실과 같은 집의 일부를 리모델링하면, 생활의 편리함을 높이는데 도움이 된다. 새 집에서 새롭게 시작하는 느낌을 받을 수 있다. (단, 합법적인지 불법적인지 확인하고, 필요한 허가를 받기 위해 반드시 전문가에게 확인해야 한다)
관련 글: 재개발/ 재건축 단계 별 과정 (개념 정리)
관련 글: 재건축 투자 요령 (주의사항과 꼭 알아야 되는 개념)
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