신축 아파트 사고 싶다면? '이 시기'를 노려라

입주 1~2년차 아파트 공략

아파트를 살 때도 '좋은 때'라는 게 있다 (2025년)

- 신축 아파트를 사고 싶지만 입주권을 기다릴 여유가 없다면? 입주 1~2년차 아파트를 공략하는 것이 좋은 전략이다. 이 시기에 급매가 나오고, 선택지가 많아지기 때문이다. 왜 1~2년차 아파트를 노려야 할까?

 

입주 1~2년차 아파트, 왜 매물이 나오나?

입주 1년 - 양도세 부담으로 매물 부족
입주 2년 - 비과세 요건 충족으로 매물 증가 

- 아파트를 1년 이내 매도하면 양도차익의 40%를 세금으로 내야 한다.

- 하지만 1년이 지나면 일반세율이 적용되고, 2년이 지나면 비과세 혜택을 받을 수 있다.

- 그래서 입주 1년 차에는 매물이 거의 없다가, 2년이 지나면서 급격히 증가한다. 

전/월세 만기(2년)와 맞물려 매물이 증가

- 전/월세 계약이 만료되는 입주 2년 차에는 전/월세 매물도 함께 나오는 시기다. 

- 이 시기에 매물을 노리면 원하는 아파트를 더 쉽게 선택할 수 있다. 

 

1~2년차 아파트, 저렴하게 사는 방법

급매물을 잡기 위한 3가지 전략

- 입주 후 2년이 되는 2~3개월 전에 현장 방문 

- 대단지 아파트 위주로 매물 체크 

- 부동산 방문 후 연락처 남기기 -> 급매 발생 시 선점

TIP

- 입주 2년차를 앞두고 있는 아파트는 급매물이 나올 가능성이 크다. 

- 현장 부동산을 미리 방문해 연락처를 남겨두면, 좋은 매물이 나오자마자 먼저 연락 받을 수 있다. 

 

1~2년차 아파트 찾는 방법

- 부동산 정보 사이트에서 쉽게 확인 가능 

1) 국토교통부 실거래가 공개 시스템 (https://rt.molit.go.kr/)

- 아파트 실거래가 조회 가능 

- 최근 입주한 단지들의 거래 가격 변화 확인 

2) 네이버 부동산 / KB 부동산 

- 검색 필터에서 '신축 아파트 (2년 미만)' 필터 적용

- 입주 예정 단지와 실거래가 비교 가능 

주목해야 할 1~2년차 아파트 조건

- 가격 상승 가능성이 높은 아파트는?

1) 신축 아파트 공급이 적은 지역

- 추가 공급이 어려운 곳이 유리 (경쟁 단지 적음)

2) 교통,학군, 인프라 완비된 단지

- 실거주 수요가 꾸준한 곳 

3) 대단지 아파트 

- 급매가 많아질 가능성 높음 

주변에 신축 예정 단지가 많다면 주의 

- 앞으로 신규 공급이 많다면 가격 상승이 제한적일 수 있다. 

- 특히 분양가보다 저렴한 급매가 나오는 단지를 주목하자!!

1~2년차 아파트를 노려야 하는 이유 

1) 양도세 비과세 요건 충족 시점 -> 매물 증가 & 급매 가능성 UP

2) 전/월세 계약 만료 시점 -> 매물 다수 등장 -> 선택 폭 넓어짐

3) 대단지 아파트 -> 매물 증가 -> 시세보다 저렴한 급매 가능성 

4) 부동산 방문 & 연락처 남기기 -> 급매 발생 시 빠르게 선점 가능 

 

 

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