전세 계약 후 잔금 부족 시 써먹는 현실적 대처 방법

 

대출 실행 후 추가 보증금 마련

전세 계약 후 보증금 부족 시 대처법

 

① 신속하게 확보 가능한 대출 전략

• 신용대출: 담보 없이 빠르게 자금 확보 가능. 단, 신용등급 하락 및 고금리 유의.
• 기존 전세대출 증액: 보증금 대비 대출한도가 부족한 경우 금융기관에 증액 가능 여부 문의.
• 전세 대환 대출: 기존 전세대출 조건보다 유리한 상품으로 갈아타면서 추가 자금 확보.

 

② 가족·지인 도움 받을 때 반드시 지켜야 할 것

• 가족 간 차용증 작성: 이자율 기재 필수. 무이자일 경우 증여세로 추징될 수 있음.
• 송금 횟수 제한: 반복적인 고액 송금은 FATCA 시스템에 포착되어 세무조사로 이어질 수 있음.

③ 자산을 담보로 활용하는 방법

• 예금/적금 담보 대출: 기존 금융 상품 유지하면서 자금 유동성 확보 가능. 단, 이자율은 예금 금리보다 높음.
• 보험 해약환급금 담보 대출: KB생명·삼성생명 등은 모바일 앱으로 즉시 실행 가능. 해약 없이 자금 조달 가능.

④ 정부 및 지자체 긴급지원 제도

• 청년보증금 지원제도 (HUG 기준): 수도권 최대 4500만 원, 금리 1.2% 이하. 해당 연령 및 조건 충족 필요.
• 긴급복지지원제도: 실직, 질병, 가정 해체 등 위기 상황 시 일시 지원금 신청 가능. 문의는 보건복지상담센터(129).

 

⑤ 전세보증금 반환 지연 시 대응법

• 전세보증금 반환 보증 가입: HUG, SGI 등에서 보증 가능. 만기일 이전 가입 필수.
• 보증금 반환 청구 절차: 내용증명 발송 → 임차권 등기 → 반환 청구 절차를 차례대로 진행.

⑥ 최후의 수단, 자산 매각

• 자동차, 주식 등 환금성 자산 매각: 시장 상황 고려해 신속한 유동화 가능. 단, 가격 하락 리스크 유의.

 

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