전세 계약 후 보증금 부족 시 대처 법 7가지

 

대출 실행 후 추가 보증금 마련

전세 계약 후 보증금 부족 시 대처 방법 

- 대출 실행 후에도 추가 보증금이 필요한 경우, 상황에 따라 다양한 방법으로 자금을 마련할 수 있다. 아래는 주요 방법과 각 방법의 장단점을 정리한 내용이다. 

 

1. 추가 대출 활용 

 

1) 신용 대출

- 전세자금 대출 이외에 개인의 신용도를 기반으로 추가 대출 

- 장점: 담보가 필요 없으며, 비교적 빠르게 실행 가능

- 주의 사항: 신용등급 하락 가능성, 대출 금리 확인 필수 

2) 기존 전세대출 한도 증액

- 대출 한도가 보증금 대비 미달되었을 경우, 기존 전세대출 한도를 늘리는 방법

- 장점: 기존 대출 조건에 따라 금리가 낮을 가능성

- 주의 사항: 추가 증액이 가능한지 금융기관에 사전 문의 필요

 

3) 대환 대출 전환

- 기존 전세대출을 대환대출로 전환해서 금리를 낮추고 추가 자금 확보

- 장점: 낮은 금리로 이자 부담 완화, 추가 자금 확보 가능 

- 주의 사항: 기존 대출 상환과 조건 충족 여부 확인 필수 

 

2. 가족 또는 지인 도움

가족 간 차용

- 가족이나 지인에게 무이자 또는 저이자로 자금을 빌린다. 

주의 사항

- 금전 거래 시 차용증 작성 필수(증여로 오인 방지)

- 이자를 지급하지 않을 경우 증여로 간주될 위험 있음. 

 

3. 예금/적금 담보 대출

- 본인의 예금/적금 계좌를 담보로 대출을 받는 방식이다. 

- 장점: 기존 예금/적금을 유지하면서 대출 가능 

- 주의 사항: 대출 금리가 예금 금리보다 높을 수 있다. 

4. 보험 해약환급금 담보 대출

- 가입한 보험의 해약환급금을 담보로 대출을 받는 방식

- 장점: 별도의 심사 없이 대출 가능, 금리가 낮은 편이다. 

- 주의 사항: 보험을 해약하지 않도록 주의해야 한다. 

 

5. 정책 지원 프로그램 활용

 

1) 지자체나 정부 지원금

- 저소득층 및 신혼부부, 다자녀 가구 대상의 보증금 지원 제도 

- 장점: 낮은 금리나 무이자 지원

- 문의처: 지자체, 주택도시보증공사(HUG) 등

2) 긴급복지지원제도

- 예기치 못한 상황으로 보증금 마련이 어려울 경우 정부의 긴급 지원

- 문의처: 보건복지부 또는 복지지원센터 

6. 전세 보증금 반환 보증 상품 활용

- 집주인이 반환해야 할 보증금을 임차인이 보증기관(주택도시보증공사 등)을 통해 대신 회수 

- 장점: 보증금을 제때 반환받지 못하는 상황에서 유용

- 주의사항: 보증료 납부 필요

 

7. 자산 매각

- 보유 중인 자산(자동차, 주식, 기타 투자 상품 등)을 매각해서 자금 확보

- 장점: 대출 없이 추가 자금을 마련 가능 

- 주의사항: 매각 시 시점과 시장 상황을 고려해야 한다. 

 

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