민영/공공 주택 청약 무엇이 다를까?

 

주택 청약이란

2025년 주택청약 완전 정리: 청약통장, 1순위 조건부터 당첨 전략까지

 

주택청약이란?

주택청약은 국민주택이나 민영주택에 입주하고자 할 때, 청약통장을 통한 신청으로 당첨자 선정을 받는 제도입니다. 청약 통장을 보유하고 일정 자격을 충족해야 신청이 가능합니다.

 

주택 청약 유형

1. 국민주택 (공공 분양)

• LH, 지방공사 등이 공급하는 전용 85㎡ 이하(읍/면 지역은 100㎡ 이하) 주택
• 청약통장: 주택청약종합저축 가입 필수

2. 민영주택 (민간 분양)

• 공공분양 외 모든 일반 민간분양 주택
• 청약통장: 주택청약종합저축 사용

3. 통장 없이도 가능한 청약

• 오피스텔, 생활숙박시설, 도시형 생활주택(공공지원 민간임대 포함)
• 청약통장 없이 청약 가능

 

청약 신청 방법

• 청약홈(housing.seoul.kr)을 통해 공동인증서 로그인 후 신청
• 청약통장, 신청일 기준 자격 조건 충족 필요 (09:00~17:30)
• 일부 민간임대/도시형/오피스텔은 견본주택 방문 신청 필요

 

1순위 자격 요건

청약통장 가입기간 기준

• 투기과열지구: 24개월 이상
• 위축지역: 1개월 이상
• 수도권: 12개월 이상, 그 외 지역 6개월 이상

국민주택 납입 횟수 기준

• 투기과열지구: 24회 이상
• 수도권: 12회 이상, 수도권 외: 6회 이상

민영주택 예치금 기준

구분	서울/부산	기타 광역시	기타 시군
85㎡ 이하	300만원	250만원	200만원
102㎡ 이하	600만원	400만원	300만원
135㎡ 이하	1000만원	700만원	400만원
모든 면적	1500만원	1000만원	500만원

1순위 제한자

• 세대주가 아닌 자
• 5년 내 당첨 이력 있는 세대원
• 2 주택 이상 소유한 세대 (투기과열지구 및 일부 공공임대 제외 불가)

 

당첨자 선정 방식

1. 국민주택: 순차선정

• 1순위 미달 시 2순위 대상 추첨
• 동순위 경쟁 시, 납입 횟수·무주택 기간 등으로 우선순위

 

2. 민영주택: 가점제 + 추첨제 병행

• 전용면적 85㎡ 이하는 100% 가점제 (투기과열지구 기준)
• 일반지역 및 85㎡ 초과는 50% 가점제 + 50% 추첨제

 

3. 민간임대 및 도시형 생활주택

• 모집공고에 따른 무작위 추첨

 

4. 오피스텔·생활숙박시설

• 모집공고 기준에 따른 추첨
• 조정대상지역은 거주자 우선 배정

 

주택청약 관련 자주 묻는 질문

• 청약통장 없이 가능한 건? → 오피스텔, 생활숙박시설 등 가능
• 당첨 후 취소 가능? → 가능하나 재당첨 제한 발생
• 1순위 요건 미충족 시? → 2순위 신청 가능, 단 1순위 미달 시만 당첨
• 가점제 주요 항목? → 무주택 기간, 부양가족 수, 가입기간

2025년 기준 주의사항

• 청약통장 납입 회차와 예치금 기준 철저히 관리 필요
• 특별공급은 소득 기준/가구 유형 조건 강화
• 지역 우선 공급 조건 엄격 적용 (거주기간 기준 상향 중)

 

 

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