다주택자도 대출 가능, 은행별 주담대 허용 조건과 만기, 한도 차이

은행 주담대 조건 비교

2025년 주담대, 은행별 조건 총정리 및 유리한 선택법

 

주담대 조건, 은행마다 다르다

2025년 3월 기준, 대출금리는 하락 추세지만 은행별 주택담보대출 조건은 제각각입니다. 다주택자, 1주택자, 수도권 여부, 만기 조건 등 다양한 제한이 있으므로 유리한 조건을 찾기 위해 반드시 비교가 필요합니다.

핵심 정리: 다주택자도 대출 가능한 은행은 '하나은행'과 '우리은행', 수도권까지 포함해 가능한 곳은 '하나은행'이 유일합니다.

1. 다주택자 대출 가능한 은행

• 하나은행: 수도권 포함, 다주택자 주담대 허용 (최대 40년 만기)
• 우리은행: 다주택자 허용 (단, 수도권은 제한될 수 있음)
• 농협은행: 수도권 외 지역 다주택자 허용, 수도권은 제한

2. 1주택자 대출 조건

• 자유로운 대출 가능: 하나은행, 우리은행, 농협은행
• 조건부 가능: 신한은행(기존주택 처분 조건), 국민은행(수도권 제한 + 처분 조건부)

 

3. 주담대 만기 설정 조건

• 40년 만기: 하나은행 (지역 무관)
• 30년 만기: 국민, 신한, 우리, 농협은행

 

4. 생활안정자금용 주담대

• 신한은행: 제한 없음
• 국민/우리/농협은행: 다주택자 한도 2억 원
• 하나은행: 다주택자 한도 1억 원

 

5. 분양주택 전세대출 가능 여부

• 가능: 신한은행, 하나은행, 농협은행
• 불가: 국민은행, 우리은행

6. 대출 선택 시 유리한 전략

1) 다주택자라면?
하나은행, 우리은행을 우선 고려. 수도권 주택이면 하나은행이 가장 유리.

2) 1주택자라면?
기존 주택 처분 없이 대출 원하면 하나/우리/농협 선택. 신한은행은 처분 조건 있음.

3) 대출 금액을 늘리고 싶다면?
만기가 긴 하나은행(40년) 활용하면 월 부담을 낮추면서 한도는 확대 가능.

주의사항:
대출 조건은 수시로 변경되므로, 신청 전 반드시 은행 홈페이지 또는 지점에서 최신 조건 확인 필요.

 

최근 대출금리 동향

5대 은행의 주담대 고정금리는 1월 2일 연 3.49~5.99% → 3월 7일 기준 3.38~5.88%로 하락.
신한은행: 주담대 가산금리 0.1%p 인하 예정 (3월 14일부)
하나은행: 혼합형 주담대 가산금리 0.15%p 인하 (3월 10일부터)

목적과 상황에 맞는 은행을 선택하자

같은 조건이라도 은행에 따라 받을 수 있는 금액, 조건, 이자가 다릅니다. 다주택자/1주택자, 수도권 여부, 주택 유형에 따라 전략적으로 은행을 선택해야 세금 부담 없이 유리한 대출을 받을 수 있습니다.

 

---

 

관련 글:2025년 대출 개편! 신혼부부/무주택자를 위한 디딤돌/버팀목 완벽 분석

2025년 대출 개편! 신혼부부/무주택자를 위한 디딤돌/버팀목 완벽 분석

 

관련 글:주택담보대출(주담대) 주기형 VS 혼합형 차이 비교

주택담보대출(주담대) 주기형 VS 혼합형 차이 비교

 

관련 글:디딤돌 대출 자격/소득/무주택 조건 완벽 정리 (2025)

디딤돌 대출 자격/소득/무주택 조건 완벽 정리 (2025)